(ĐTTCO) -So với đất nền, nhà phố, thị trường căn hộ tại TPHCM những tháng sau Tết khởi động khá chậm chạp, suy giảm cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Song theo nhiều chuyên gia và doanh nghiệp địa ốc, tình hình sẽ được cải thiện và tăng tốc trở lại trong các quý tiếp theo.
Nhận diện thị trường
Hiệp hội BĐS TPHCM đã khuyến nghị các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và cần quan tâm phát triển cả nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị và người nhập cư. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường BĐS hiện nay. |
Công ty nghiên cứu CBRE vừa công bố báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý I-2017, tại TPHCM thị trường đón nhận thêm 5.083 căn hộ từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới, giảm 44% theo quý và giảm 49% theo năm. Phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán mới trong quý vừa qua. Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước.
Lần đầu tiên khu Tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%. Khu Đông đứng thứ hai với 1.523 căn. Các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua, giá chào bán trung bình đạt 1.595USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 13% so với năm trước. Giá chào bán tăng 7,9% trong phân khúc cao cấp nhờ các dự án với chất lượng cao, đặc biệt trong khu vực quận 2.
Về nguồn cầu, khách trở nên tự tin hơn và khả năng chi trả tốt hơn. Giá trị trung bình một giao dịch tăng 18% so với quý trước và 22% so với năm trước. Diện tích trung bình cũng cải thiện đạt 109m2, tăng 28% so với năm trước. Thị trường cũng cho thấy sự chuyển dịch cân bằng hơn giữa 3 nhóm khách mua. Nhìn chung nhóm khách mua để ở đang tăng, chiếm 31% tổng số giao dịch thành công trong quý I-2017, so với 23% trong quý I-2016.
Nhìn về triển vọng thị trường, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu nối Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương với Đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện ích công cộng như Bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây của TPHCM.
Trong quý I-2017, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn đón chào thêm 5 dự án mới, đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. Tất cả nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông TPHCM với 4 dự án tại quận 9 và 1 dự án tại quận Thủ Đức. Trong 5 dự án mới của quý này, những dự án trong các khu vực vốn sôi động gần đây tung ra hơn 100 căn cho mỗi dự án. Trong khi đó, những dự án mới khác chỉ mở bán khoảng 50 căn cho mỗi dự án.
Trong quý này, giá bán trung bình khá ổn định ở hầu hết các khu vực. Trong khi giá bán trung bình tại quận 2 tăng 1,4% và quận 9 tăng 1,9% so với quý trước, các quận ngoài trung tâm như Bình Thạnh, Gò Vấp và 12 có giá bán tăng từ 1,5-3% so với quý trước.
Tại những khu vực nhộn nhịp tại quận 2 như phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Đông, giá bán tăng từ 16-40% so với quý trước, trong khi Nhà Bè, Thủ Đức, Bình Chánh và quận 12 giá bán có thể tăng lên đến mức 25% so với quý trước. Tại quận 9, đất nền tại phường Phú Hữu và phường Phước Long B không còn được coi là có giá thấp và các nhà đầu tư hiện đang tập trung vào phường Long Trường, Đông Tăng Long...
Về tỷ lệ bán, 50-90% các căn mới mở bán được hấp thụ với các hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi hơn ở các dự án có vị trí tốt. Toàn thị trường hấp thụ hơn 850 căn, tăng 14% so với quý trước.
 |
Sự kiện mở bán Moonlight Boulevard gần đây |
Dự án mới ăn khách
Theo ghi nhận của ĐTTC, nhìn chung thị trường căn hộ TPHCM sau Tết có phần chững lại cả về nguồn cung và thanh khoản. Tuy nhiên, sự ảm đạm này bao trùm lên nguồn hàng tồn, riêng những doanh nghiệp uy tín, có nguồn hàng mới tung ra thị trường thời điểm này vẫn ăn khách. Đơn cử, mới đây Hưng Thịnh giới thiệu ra thị trường dự án Moonlight Boulevard (đường Kinh Dương Vương, quận Bình Tân), giá tầm 1,1 tỷ đồng/căn, từ sáng sớm khách đã đến tham dự kẹt cứng và tranh nhau đặt chỗ.
Nhận thấy hấp lực thị trường đang cải thiện, ngày 2-4, Hung Thinh Corp tiếp tục tung ta dự án mới mang tên Richmond City tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Xí. Richmond City gồm 3 toà tháp: Glory Tower, Lucky Tower và Riches Tower cao 25 tầng. Dự án sở hữu 880 căn hộ (từ 65,6-86,28m2), 300 căn office-tel, 4 tầng TTTM và 30 căn trệt thương mại.
Quan sát diễn biến trên thị trường, đại diện Tổng công ty Tecco khẳng định thời gian qua hễ có dự án mới người dân đổ xô vào mua, trong khi cái khó của nhiều doanh nghiệp hiện nay là luẩn quẩn giải quyết hàng tồn. Vì vậy, kế hoạch đưa ra thị trường 1.600 căn hộ thuộc dự án Tecco Town tại thị trường khu Tây công ty đề ra rất khả thi. Vừa qua, công ty đã nhận đặt chỗ đối với các căn hộ thuộc Block D và Block E, kết quả đã có hơn 200 căn hộ được đặt chỗ trong tổng số 300 căn.
“Ngoài sức bật về hạ tầng giao thông kết nối, hạ tầng dịch vụ, dân số đông, căn hộ khu Tây rất dễ sở hữu vì có mức giá mềm từ 750 triệu - 1 tỷ đồng/căn. Đặc biệt với những dự án tốt, phải là khách hàng ruột, hoặc khách dùng quyền ưu tiên và có quan hệ mới mua được sản phẩm” - ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty Trường Phát, lý giải về sức hút của thị trường khu Tây.
Ông Nguyễn Cao Cường, quyền Tổng giám đốc LDG, nhận định thị trường căn hộ phân khúc giá rẻ, tầm trung trong năm 2017 sẽ lên ngôi khi có sự góp mặt của nhiều ông lớn. Những năm trước, LDG chỉ thuần túy bán đất nền tại Đồng Nai. Nhưng trong năm nay, ông Cường cho biết LDG muốn “lấn sân” sang phân khúc căn hộ tại TPHCM với 3 dự án.
“Nhu cầu nhà ở, nhất là căn hộ giá rẻ tại TPHCM rất lớn. Chúng tôi đã chuẩn bị quỹ đất và khẩn trương hoàn thiện pháp lý để sớm đưa dự án vào kinh doanh” - ông Nguyễn Cao Cường khẳng định.
