Thành phố phát triển năng động
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, TP Biên Hòa là một trong những đô thị công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn và thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Đồng thời, Biên Hòa cũng là khu vực tập trung đông dân, đặc biệt là người lao động, đội ngũ chuyên gia và nguồn nhân lực cấp cao đang có nhu cầu rất lớn về chỗ ở.
Không những thế, theo quy hoạch vùng TPHCM định hướng đến năm 2030, thành phố Biên Hòa sẽ trở thành một thành phố phát triển năng động thuộc vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
Hiện thời gian di chuyển từ Biên Hòa tới trung tâm TPHCM và những khu vực lân cận đã được rút ngắn hơn nhiều nhờ nút giao thông 3 tầng ngã ba Vũng Tàu và các tuyến đường trọng điểm như: Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 51, Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Đặc biệt, tuyến đại lộ ven sông rộng 60m đang hình thành cũng sẽ giúp việc kết nối trở nên dễ dàng, nhanh chóng.
Ngoài hệ thống hạ tầng hiện hữu, thời gian gần đây, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang và sắp được triển khai đồng bộ giúp kết nối thông suốt tuyến đường từ TPHCM về Đồng Nai như việc kéo dài tuyến metro số 1, mở rộng Xa lộ Hà Nội, đường Nguyễn Thị Định hay xây cầu Cát Lái. Các tuyến cao tốc hướng tâm và đường vành đai đã được quy hoạch cũng như đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tạo mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối các tiểu vùng đô thị với trung tâm TPHCM ngày càng hoàn thiện như: đường Vành đai 3, Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết và Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Bên cạnh đó, Đồng Nai cũng đang dồn lực để nâng cấp thành phố Biên Hòa phát triển trở thành đô thị vệ tinh độc lập trực thuộc trung ương vùng đô thị TPHCM trong tương lai. Dự kiến, dòng vốn 36.000 tỷ đồng sẽ được rót về đây nhằm thực hiện các dự án nâng cấp và chỉnh trang đô thị.
Nhộn nhịp phân khúc đất nền
| 2 sản phẩm dự án Bien Hoa New City gồm nhà liên kế và biệt thự liền kề sân golf đang rất thu hút giới đầu tư, bởi đây là những sản phẩm hiếm có trên thị trường. Đây còn là dự án hiếm hoi khách hàng khi mua sẽ có ngay sổ đỏ. Với lợi thế dự án mới, giá bán tương đối cạnh tranh từ 10 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng chung khá nhiều, dự án này hứa hẹn sẽ tạo sức ảnh hưởng lớn và thay đổi cục diện giao dịch nhà đất Biên Hòa trong thời điểm cuối năm. Ông NGUYỄN NAM HIỀN, Phó Tổng Giám đốc Hung Thinh Corp |
Biên Hoà gần như đã trở thành thị trường “sân sau”, chia sẻ không gian và nhu cầu bất động sản với TPHCM. Thị trường tại đây ngày càng có sức hút lớn trong mắt các nhà đầu tư, nhất là khi có nhiều thông tin “nóng” về quy hoạch phát triển hạ tầng, đáng chú ý như việc khởi công xây dựng sân bay Long Thành dự kiến vào cuối năm 2019.
Lực đẩy mạnh mẽ về hạ tầng đã giúp khu vực phía Nam của cả nước hình thành nên vùng tứ giác bất động sản mới, trong đó Biên Hòa là một trong những thị trường được dự báo sẽ phát triển sôi động ở nhiều phân khúc, nhất là vào những tháng cuối năm 2018.
Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường, giá nhà đất tại Biên Hòa hiện đã tăng từ 20 – 50% so với thời điểm đầu năm 2018. Riêng với loại hình đất thổ cư, đất nền, tuy giá không tăng mạnh như nhà phố nhưng cũng ngấp nghé mức 20-30% so với đầu năm.
Như tại khu vực trung tâm các phường An Bình, Bình Đa, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, mức giá rơi vào tầm 17-33 triệu đồng/m2. Khu vực phường Hóa An, giá dao động trong khoảng 17,5-20 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Thị Tồn thuộc Hóa An giá chào bán từ 12,5-15 triệu đồng/m2 với các lô đất hẻm và 17,5-24 triệu đồng/m2 với đất mặt tiền đường, tăng gần 5 triệu đồng/m2 so với đầu năm.
Bên cạnh đó, đất nền phường Bửu Hòa có giá từ 18-22 triệu đồng/m2, tăng từ 4-6 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Đất mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa giá nhiều lô được rao bán từ 19,7-25 triệu đồng/m2. Đất gần cầu mới Hoá An, giá mềm nhất là 16,5-17 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến gần 30 triệu đồng/m2, tăng từ 5-7 triệu đồng/m2. Còn đối với các khu xa dân cư như Tam Phước, Phước Tân giá cũng lên tầm 15-17 triệu đồng/m2 với vị trí đẹp. Nhìn chung mức tăng đều từ 4-8 triệu đồng/m2 so với đầu năm.
Tính đến thời điểm hiện tại, khu vực Biên Hòa đã có nhiều dự án đất nền với quy mô lớn đang được phát triển. Cụ thể như Khu đô thị Long Hưng - Dreamland City của DonaCoop nằm tại đường Hương lộ 2, thuộc khu vực xã Long Hưng với quy mô 1.300ha. Dự án Khu dân cư Phước Tân (xã Phước Tân) rộng gần 50ha do CTCP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư. Dự án Paradise Riverside (xã Phước Tân) quy mô 156ha và Golden Center City 3 (xã Tam Phước) rộng hơn 19ha do Kim Oanh Group đầu tư và phân phối.
Bên cạnh loạt dự án đang được tiếp tục mở bán, đáng chú ý là mới đây thị trường chào đón một dự án lớn có sức ảnh hưởng là Bien Hoa New City vừa được Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức giới thiệu. Dự án có quy mô 118,95ha nằm liền kề sân golf Long Thành, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 10 phút di chuyển.
Giới địa ốc dự báo những tháng cuối năm, thị trường bất động sản tại Biên Hòa sẽ càng tăng nhiệt bởi sự đa dạng về sản phẩm, mức giá cũng như chiến lược cạnh tranh trong chính sách bán hàng của các đơn vị phát triển và phân phối dự án.
