Chưa cân đối giữa nhu cầu và nguồn cung
Theo báo cáo mới nhất của HoREA về tình hình thị trường BĐS những tháng đầu năm 2018, toàn TPHCM có 9.174 căn được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%); tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường; phân khúc căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%.
Theo báo cáo mới nhất của HoREA về tình hình thị trường BĐS những tháng đầu năm 2018, toàn TPHCM có 9.174 căn được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%); tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường; phân khúc căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%.
Số liệu này cho thấy thị trường đang phát triển không hợp lý giữa nhu cầu khách hàng và nguồn cung.Chủ đầu tư đang tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở lại đến từ nguồn khách hàng có thu nhập trung bình.
| Him Lam Phú An - căn hộ cao cấp dành cho giới trẻ Him Lam Phú An cách Xa Lộ Hà Nội 300m, cách nhà ga số 9 của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chỉ 5-10 phút đi bộ. Từ dự án, khách hàng dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố: quận 1, 2, 3, Bình Thạnh và các vùng lân cận. Với giá bán từ 1,8 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, khách hàng đặt mua căn hộ sẽ được ưu đãi vay vốn ngân hàng lên đến 85% cùng cơ hội nhận ngay gói điện máy giá trị lên tới 60 triệu đồng. |
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, nhu cầu nhà ở của người dân thành phố hiện nay là có thật. Hiện TPHCM có khoảng 10 triệu dân thì có 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến đây sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở ổn định lâu dài tại thành phố.
Cũng chính từ nhu cầu này, ông Stephen Wyat, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định nhà ở trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo của thị trường trong thời gian tới do nguồn cung tốt ở cả 2 phân khúc với nhiều cải thiện về dịch vụ xây dựng, tiện ích.
Bên cạnh đó nhu cầu mua để ở cũng sẽ gia tăng mạnh mẽ, phần lớn nhờ vào sự gia tăng thu nhập và chi tiêu nói chung cũng như sự mở rộng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong thời gian gần đây. Phong cách sống tiện nghi, an toàn ở các dự án căn hộ cũng đang được các gia đình trẻ chú ý, cộng với mức tăng thu nhập trong những năm gần đây sẽ dẫn dắt sự gia tăng nhu cầu về căn hộ.
Ngoài giải quyết vấn đề tài chính, chủ đầu tư phải cam kết được chất lượng và tiến độ để đáp ứng yêu cầu ngày một khắt khe hơn của khách hàng. Nắm bắt được diễn biến này, nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh hoạt động ở phân khúc căn hộ tầm trung nhằm đón đầu nhu cầu của số đông khách hàng. Cũng theo HoREA, nhà ở trung cấp và bình dân vẫn là phân khúc chiếm tỷ trọng khoảng 60-70% thị trường, cũng là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất.
Dự án chất lượng “được lòng” người mua
Dự án chất lượng “được lòng” người mua
Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ tầm trung với lợi thế giá vừa phải đang đáp ứng khá tốt nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, cũng chính ở phân khúc trung cấp và bình dân, nhiều chủ đầu tư “cắt gọt” bớt tiện ích để giảm giá thành. Vì vậy, nhiều dự án thiếu đi nhiều không gian sân chơi, các hạng mục đảm bảo an toàn cho chung cư cũng được trang bị khá lơ là. Sau những sự cố vừa qua, người mua nhà có xu hướng ngày càng thận trọng hơn. Họ đặt ra yêu cầu khắt khe hơn cho các chủ đầu tư trong việc giải bài toán nhà ở giá vừa tầm, nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi và an toàn.
Nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng nhưng đảm bảo về chất lượng, tiện nghi và an toàn cho nhu cầu ở thực của khách hàng đang khá khan hiếm. Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS đã giới thiệu ra thị trường các dự án đi kèm những thông điệp ấn tượng về vị trí, tiện ích, môi trường sống. Tuy nhiên, chỉ những sản phẩm do chủ đầu tư uy tín đầu tư và phát triển, chất lượng được khẳng định, tiến độ đảm bảo như cam kết mới có thể lọt vào “tầm ngắm” của khách hàng.
Điển hình như Him Lam Phú An (quận 9) của chủ đầu tư Him Lam Land, dự án được định hình là căn hộ cao cấp dành cho giới trẻ, được đầu tư và chăm chút tỉ mỉ đến từng cho tiết. Him Lam Phú An là dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tiện nghi và an ninh với các tiện ích nội khu theo chuẩn cao cấp bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, cà phê, gym, trường học mẫu giáo.
Về thiết kế, Him Lam Phú An được Him Lam Land rút tỉa kinh nghiệm từ nhiều dự án đã thành công trước đó như Him Lam Riverside, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú Đông, mỗi căn hộ Him Lam Phú An đều được thiết kế thông minh với 2-3 mặt thoáng, giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tối đa hóa không gian căn hộ. Điểm khiến Him Lam Phú An khác biệt nhất là khu bếp được thiết kế tách biệt với phòng khách để việc nấu nướng không ảnh hưởng đến sinh hoạt chung.
“Vợ chồng tôi rất thích thiết kế của căn hộ, dù là nhà cao tầng nhưng phòng nào cũng rất thoáng. Tôi đánh giá đây là một dự án đáp ứng được mục đích ở của gia đình mình và có lẽ là đối với nhiều gia đình trẻ khác. Thêm nữa, uy tín của chủ đầu tư và chính sách vay linh hoạt, nhiều phương thức thanh toán phù hợp với khả năng từng khách hàng đã thực sự thuyết phục vợ chồng tôi” - anh Lê Quang Đức, khách hàng đã mua căn hộ block B Him Lam Phú An chia sẻ.
Nhiều chuyên gia BĐS dự báo, càng về cuối năm sức mua căn hộ sẽ càng tăng, đặc biệt với những dự án đã bước sang giai đoạn hoàn thiện như Him Lam Phú An. Chính vì tiến độ được đảm bảo, khách hàng mua để ở sẽ sớm có nơi an cư ổn định, khách hàng mua để đầu tư có thể nhận nhà đúng hẹn để đưa vào khai thác cho thuê ngay. Đó cũng là lý do khiến dự án tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ trên thị trường BĐS trong thời gian qua.
| Sàn Giao dịch BĐS Him Lam Phú An - 32 Thủy Lợi, phường Phước Long A, quận 9, TPHCM - Hotline: 0939.559.659 - Website: www.himlamphuan.com |
