Bất động sản

Bảng giá đất TPHCM không tăng trong 5 năm tới

(ĐTTCO) - Ngày 15-1, HĐND TPHCM khóa IX tổ chức kỳ họp thứ 18 (kỳ họp bất thường) biểu quyết thông qua Nghị quyết của HĐND TPHCM về bảng giá đất trên địa bàn thành phố, giai đoạn 2020-2024. 
Tham dự kỳ họp có các đồng chí: Trần Lưu Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM; Nguyễn Thành Phong, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TPHCM; Nguyễn Thị Lệ, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TPHCM…

Bổ sung giá một số loại đất
Tại kỳ họp, đồng chí Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, trình bày tờ trình của UBND TP về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, đề nghị giữ nguyên các mức giá đất theo giai đoạn 2015-2019. Cụ thể, giá đất ở đô thị cao nhất là 162 triệu đồng/m2 (ở các tuyến đường của quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ…) và thấp nhất là 1,5 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất TPHCM không tăng trong 5 năm tới ảnh 1 Ảnh: Hoàng Hùng
Ngoài ra, bảng giá đất mới bổ sung giá một số loại đất, trong đó đất nghĩa trang, nghĩa địa; đất giáo dục, y tế; đất tôn giáo được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Đối với đất trong Khu Công nghệ cao thì tính theo mặt bằng giá đất ở, sau đó tính giá đất thương mại, dịch vụ bằng 80% giá đất ở. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ thì bằng 60% giá đất ở. Đặc biệt, đất nông nghiệp trong khu dân cư tính bằng 150% giá đất nông nghiệp cùng loại trong khu vực.
Bảng giá đất mới cũng cập nhật tên đường đã thay đổi, đường mới; loại bỏ những tên đường, đoạn đường không còn phù hợp và bổ sung bảng giá đất trong Khu Công nghệ cao. Như vậy, theo bảng giá mới thì đất ở sẽ có gần 3.230 đoạn đường, tuyến đường (tăng trên 140 tuyến đường so với bảng giá đất cũ). Trong đó, điều chỉnh hơn 440 tuyến đường (ở 23 quận - huyện); bổ sung hơn 360 tuyến đường, đoạn đường (ở 15 quận - huyện); loại bỏ hơn 260 tuyến đường (ở 9 quận - huyện) và đưa 34 tuyến đường, đoạn đường trong Khu Công nghệ cao vào bảng giá đất.
Theo UBND TPHCM, bảng giá đất này sẽ ổn định trong 5 năm và được xác định làm căn cứ để áp dụng trong việc tính tiền sử dụng đất (khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở; chuyển mục đích sử dụng đất); tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai… Như vậy, bảng giá đất này sẽ không được sử dụng để thu hồi đất.
Khung giá đất chênh lệch lớn so với thị trường
Theo quy định, bảng giá đất trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2020-2024 phải được công bố vào ngày 1-1-2020. Lý giải việc đến nay mới trình để HĐND TPHCM thông qua, UBND TPHCM cho biết đã chuẩn bị việc công bố bảng giá đất vào ngày 1-1-2020 theo quy định, song thời điểm đó, Chính phủ chưa ban hành Nghị định 96/2019 về khung giá đất (thay thế Nghị định 104/2014) nên UBND TP chưa đủ cơ sở trình HĐND TP thông qua tại kỳ họp định kỳ vào cuối năm 2019.
Đặc biệt, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được xây dựng dựa vào 9.630 phiếu thu thập thông tin về các giao dịch thành công ở 24 quận - huyện (bình quân mỗi tuyến đường điều tra 3 phiếu). Cùng với đó là thu thập từ nguồn bất động sản giao dịch thành công tại các Chi cục thuế (khoảng 400.000 bất động sản).
Kết quả khảo sát cho thấy, giá đất cao nhất ở 19 quận là 800 triệu đồng/m2, thuộc các tuyến đường trung tâm quận 1. Giá cao nhất ở 5 huyện (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ) hiện là 120 triệu đồng/m2, thuộc khu dân cư Trung Sơn, huyện Bình Chánh. Theo Sở TN-MT TP, so với năm 2015 (thời điểm ban hành bảng giá đất giai đoạn 2015-2019) thì giá đất hiện nay ở các quận tăng gấp 2 lần, giá đất ở các huyện tăng gấp 3 lần.
Theo UBND TPHCM, trước khi Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019, Sở TN-MT có tờ trình đề xuất 2 phương án giá đất giai đoạn 2020-2024. Trong đó, phương án 1 là giữ nguyên như cũ; phương án 2 là tăng giá đất lên 41% cho phù hợp với dự thảo nghị định về khung giá đất thời điểm đó. Tuy vậy, Nghị định 96/2019 của Chính phủ về khung giá đất vẫn giữ nguyên, nên UBND TPHCM tiếp tục trình HĐND TPHCM phương án giữ nguyên giá đất như trước. 
Tại kỳ họp, các đại biểu HĐND TPHCM biểu quyết thông qua hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2020 trên cơ sở giữ hệ số điều chỉnh giá đất của năm trước.
 Theo UBND TPHCM, ước tính tổng thu ngân sách 5 năm 2016-2020 từ đất đai khoảng 1.872.900 tỷ đồng. Tổng số thu liên quan đến đất đai chiếm 3%-5% tổng thu ngân sách địa phương.
Qua điều tra, khảo sát thị trường của năm 2019 và các năm trước cho thấy, giá đất đã dần ổn định và từng bước phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản trên thị trường. 

KIỀU PHONG - MẠNH HÒA

Các tin, bài viết khác