Bất động sản

Chính sách đền bù 20-80 giúp giải quyết ách tắc quy hoạch?

(ĐTTCO)-Lãnh đạo TPHCM xác định, bất động sản là 1 trong 9 ngành dịch vụ quan trọng của kinh tế TP. Ngoài ra phát triển bất động sản còn góp phần chỉnh trang đô thị, kiến tạo những khu đô thị mới văn minh hiện đại góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân. Tuy nhiên trên thực tế công tác quy hoạch, đền bù giải tỏa để thúc đẩy bất động sản phát triển, chỉnh trang đô thị còn nhiều khó khăn. 

Chính sách đền bù 20-80 giúp giải quyết ách tắc quy hoạch?

Trước tiên, TP cần thúc đẩy nhanh việc đầu tư hạ tầng cơ sở bao gồm hạ tầng nội đô cũng như mở rộng hệ thống giao thông kết nối thật tốt với các dự án dân cư quy mô lớn, những TP vệ tinh và các tỉnh thành lân cận. Tạo điều kiện mở rộng, dãn mật độ dân cư cao trong khu vực trung tâm, giảm áp lực giao thông và hạ tầng cơ sở trong khu vực này. Từ đó, tăng sức hút đối với những đô thị vệ tinh do kết nối hạ tầng tốt. 
Đầu tư nâng cao chất lượng hạ tầng ở trung tâm đô thị bao gồm giải quyết tốt vấn đề thoát nước, dọn rác, ngăn mùi cống rãnh... Trong đó quan trọng là nâng cao  chất lượng môi trường, cảnh quan đô thị với nhiều công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, sinh hoạt cộng đồng. 
Hạn chế xây khối đế nổi với mật độ xây dựng cao. Tốt nhất là cho mật độ xây dựng khối đế bằng mật độ xây dựng của khối tháp. Nói một cách khác mặt đất cần được mở rộng tối đa với công viên cây xanh. Khối đế nếu thật cần thiết cho các chức năng dịch vụ thương mại, nên đưa xuống tầng hầm. Khi quy hoạch khối đế ngầm sẽ tạo điều kiện thông thoáng và chất lượng cảnh quan trên mặt đất, tạo bộ mặt đô thị hiện đại và tạo sự khác biệt. 
Những khu dân cư đã bị xuống cấp bên cạnh hoặc xen kẹt giữa các khu đô thị mới, TP nên thực hiện chính sách đền bù giải tỏa cho người dân theo giá thị trường, trong đó chỉ có khoảng 20% theo giá mặt tiền còn lại 80% theo giá trong hẻm. Khi quy hoạch lại chúng ta sẽ có 100% đất được định để đấu giá theo giá mặt tiền. Giá mặt tiền cao còn được tăng lên gấp nhiều lần khi hệ số sử dụng đất được nâng lên và quy hoạch thiết kế cảnh quan hiện đại, chất lượng cao. 
Như vậy đất bán đấu giá sẽ cao gấp nhiều lần và sau khi bán đấu giá đất cho các chủ đầu tư TP còn có nguồn thu thêm cho ngân sách, đồng thời, bộ mặt đô thị thay đổi văn minh, hiện đại, chất lượng sống của người dân được nâng cao. 
2 con đường Hoàng Sa và Trường Sa dọc theo kênh Nhiêu Lộc đã thành công khi giải tỏa được nhà ổ chuột, xử lý nước dòng kênh đen, hôi thối nhưng chúng ta đã không thành công về mặt kinh tế cũng như quy hoạch cảnh quan kiến trúc đô thị. Chúng ta cần rút kinh nghiệm về vấn đề này cho việc quy hoạch và thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng, kiến trúc cảnh quan cho các tuyến đường dọc theo kênh rạch trong TP ở các quận 5, 10, 11, 6, 8, Tân Bình, Gò Vấp.
Bên cạnh đó, TP nên thuê công ty tư vấn quy hoạch đô thị quốc tế có kinh nghiệm đã từng lập quy hoạch cho nhiều TP lớn, nhiều siêu độ thị (Mega city) để tư vấn cho điều chỉnh quy hoạch TPHCM và vùng lân cận.  
Khi có sự không thống nhất giữa các sở, ban, ngành và UBND, cần lập Hội đồng tư vấn về kiến trúc quy hoạch TP độc lập, chứ không phải chỉ có tư vấn của các cơ quan chuyên trách của nhà nước.
Hội đồng này gồm những chuyên gia uy tín trong nước và quốc tế có chức năng đóng góp sáng kiến cũng như phản biện về chuyên môn đối với những dự án quy mô lớn, những dự án tại vị trí điểm nhấn quan trọng. Những chuyên gia này làm việc có tính thiện nguyện, không đòi hỏi lợi ích kinh tế cho cá nhân. Như vậy ý kiến của họ mới đảm bảo tính khách quan. 

Lê Viết Hải, Chủ tịch CTCP Tập đoàn xây dựng Hòa Bình

Các tin, bài viết khác