Theo dữ liệu thống kê, hầu hết các loại hình của thị trường bất động sản nói chung năm nay đều chịu những tác động tiêu cực từ dịch Covid-19. Báo cáo thị trường quý 3-2020 cho thấy, mức độ quan tâm loại hình nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và TPHCM giảm 11% so với quý 2-2020. Nhiều khu vực đất nền phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai… có mức độ quan tâm giảm lần lượt 3% và 13%.
Tuy nhiên, trên nền xám của bức tranh thị trường, loại hình bất động sản công nghiệp lại trở thành điểm sáng trong năm nay và dự báo cho cả năm 2021 bởi những tác động tích cực từ các hiệp định thương mại tự do đem lại (EVFTA, RCEP). Chỉ tính riêng trong quý 3-2020, cả nước đã có 369 khu công nghiệp, (tăng 33 khu công nghiệp so với quý 2-2020) và có 280 khu công nghiệp đi vào hoạt động (tăng 19 khu công nghiệp so với quý 2-2020).
Ngoài ra, chung cư vẫn là loại hình duy trì được mức độ quan tâm của thị trường khá ổn định. Trong quý 3-2020, lượng người quan tâm và tìm kiếm liên quan đến phân khúc chung cư chiếm 29%, trong khi đất thổ cư là 23% và nhà riêng là 21%. Theo thống kê, trong 10 năm qua, diện tích xây dựng nhà ở gia tăng mạnh mẽ.
Năm 2009 mới chỉ có 22,6 triệu hộ gia đình, đến năm 2019, số hộ gia đình đã tăng lên 26,7 triệu hộ. Mặc dù hộ gia đình chỉ tăng 18% nhưng diện tích nhà ở riêng lẻ tăng từ 1,5 tỷ m2 lên mức 2,1 tỷ m2 (tăng 41%). Diện tích sàn chung cư tăng từ 17 triệu m2 lên mức 41 triệu m2 (tăng 142%).
Các chuyên gia dự báo thị trường sẽ cần thời gian để phục hồi, ít nhất phải đến năm 2022. Năm 2021 thị trường có thể sẽ vẫn nhiều khó khăn. Trong kịch bản có vaccine thì cũng phải mất ít nhất 6 tháng đến 1 năm để hoạt động đầu tư, du lịch khôi phục lại. Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản nên thận trọng và nên xem đây như là khoảng thời gian để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư.
