Báo ĐTTC ra ngày 14-9-2017, có bài viết “Dự án tranh chấp 12 năm”, phản ánh việc CTCP Địa ốc 8 (Resco 8) kiện CTCP Phát triển kinh doanh nhà (KDN) về việc không làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) để phát triển dự án tại khu đô thị (KĐT) An Phú, An Khánh (quận 2, TPHCM).
Kiện đòi đất
Theo đơn khởi kiện của Công ty TNHH Tân Long, năm 1999, Tân Long cùng 7 thành viên góp vốn ký hợp đồng kinh doanh với KDN triển khai dự án KĐT An Phú-An Khánh, trên cơ sở góp vốn bình đẳng, phân chia lợi nhuận theo kết quả kinh doanh và tỷ lệ góp vốn. Năm 2003, Tân Long được giao lô đất E5 diện tích 5.494m2 với giá chuyển nhượng 2,5 triệu/m2. Để thực hiện quyết định này, KDN và Tân Long đã ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (số 1753 ngày 7-10-2003) và cam kết sau 5 tháng sẽ bàn giao đất. Song vì lý do kiểm toán, việc giao đất đã không được thực hiện.
Tiếp đến 2 bên ký hợp đồng chuyển nhượng (số 1866 ngày 8-9-2006) với khu đất D7 có diện tích 3.459m2, với giá 1,45 triệu đồng/m2 (nay là CC06-1 tại dự án An Phú- An Khánh). Tuy nhiên, đại diện Tân Long cho biết đã nhiều lần tỏ rõ thiện chí gặp gỡ trực tiếp, cũng như gửi văn bản đến KDN và các cơ quan chức năng yêu cầu công ty này thực hiện 2 hợp đồng nói trên nhưng KDN vẫn không thực hiện. Do đó Tân Long kiện KDN ra Tòa án Nhân dân quận 2 đề nghị KDN bàn giao khu đất E5 và D7 và bồi thường các thiệt hại do chậm bàn giao đất.
Tương tự, CTCP Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCL) cũng đã kiện KDN ra tòa để đòi đất. Theo đó, ngày 1-12-2005, SGCL ký hợp đồng số 1861 với KDN chuyển nhượng quyền sử dụng đất lô D9 với diện tích 3.603m2 tại KĐT An Phú- An Khánh. Theo hợp đồng, KDN sẽ bàn giao đất cho SGCL trong 12 tháng. Tuy nhiên, sau đó 2 bên đã điều chỉnh một số nội dung tại hợp đồng 1861.
Cụ thể, SGCL nhận chuyển nhượng lô đất CC06-2 diện tích 5.719m2, với giá trị hơn 70 tỷ đồng. Đến ngày 27-12-2012, KDN đã bàn giao lô đất này cho SGCL quản lý. Theo đơn phản ánh của SGCL, việc bàn giao đất chậm 6 năm so với hợp đồng và bàn giao giấy chứng nhận QSDĐ cũng chậm 15 tháng. Bên cạnh đó, ngày 30-11-2012, KDN có văn bản (số 854) chấp thuận cho SGCL huy động vốn đầu tư vào khu đất CC06-2 theo chủ trương của TCT Địa ốc Sài Gòn. SGCL đã ký hợp đồng góp vốn với CTCP Xây dựng - Thương mại Đông Tây với tỷ lệ vốn góp 90% để đầu tư chung cư nhà cao tầng tại lô đất trên. Vì vậy, SGCL đề nghị Tòa án quận 2 xem xét cho Công ty Đông Tây tham gia tố tụng với tư cách tổ chức có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Dự án khu đô thị An Phú An Khánh đã hơn 12 năm nay vẫn trong tình trạng tranh chấp. Ảnh: TRÀ GIANG Cổ đông kêu cứu
Liên quan tới việc tranh chấp giữa KDN và CTCP Địa ốc 8 ĐTTC đã phản ánh trước đó, mới đây các cổ đông công ty đã gửi đơn kêu cứu khẩn cấp tới các cơ quan chức năng. Theo các cổ đông, trong giai đoạn đầu việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa KDN và Địa ốc 8 được thực hiện đúng cam kết. Vướng mắc chỉ phát sinh khi KDN cổ phần hóa và cổ đông mới điều hành không tôn trọng các cam kết đã ký trước đây với Địa ốc 8, KDN tự ý đòi thanh lý hợp đồng, lấy lại đất và trả lại tiền đã thanh toán. Cổ đông mới là ông Đinh Trường Chinh, Chủ tịch HĐQT, người đại diện pháp luật về các hợp đồng tín dụng với Địa ốc 8, cũng như với SGCL, Tân Long, đã không tôn trọng thực hiện.
Cụ thể, ngày 22-3-2017, KDN có công văn (180/CV-HĐTC/2017) gửi Địa ốc 8 đề nghị thuê 2 đơn vị thẩm định giá độc lập (trong danh sách được Bộ Tài chính phê duyệt) định giá lại lô đất CC07-1 để làm cơ sở thương lượng nhận chuyển nhượng lại lô đất này của Địa ốc 8. Kết quả đơn vị thẩm định giá xác định đơn giá QSDĐ lô đất CC07-1 của Địa ốc 8 là 45.659.927 đồng/m2, trong khi kết quả của KDN chỉ 27.469.000 đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giao dịch thị trường thời điểm định giá. Sau khi có kết quả thẩm định giá, ngày 20-4-2017, các bên đã họp và thống nhất: KDN đồng ý nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng khu đất CC07-1 của Resco 8. Riêng về đơn giá 2 bên tiếp tục thương lượng trong vòng 15 ngày, kể từ ngày ký biên bản làm việc. Song đến nay Địa ốc 8 không nhận được phản hồi và sự hợp tác của KDN.
Được biết, trong phương án cổ phần hóa của KDN đã được phê duyệt, khu đất CC07-1 không nằm trong số tài sản, hàng hóa đưa vào xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, nên tại thời điểm này các cơ quan chức năng đã xác định khu đất CC07-1 không còn của KDN. Tuy nhiên, kể từ sau khi hoàn thành cổ phần hóa, KDN không thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô CC07-1 cho Địa ốc 8.
Việc KDN cố tình kéo dài gây khó khăn cho Địa ốc 8 trong việc sang tên chuyển nhượng QSDĐ, đã khiến công ty không thể triển khai dự án, gây thiệt hại rất lớn cho quyền lợi của cổ đông, đồng thời ảnh hưởng đến công ăn việc làm hơn 50 người lao động đang làm việc trực tiếp và hàng trăm lao động gián tiếp tại các đội thi công của Địa ốc 8.
